Православный форум Доброе слово

Никакое гнилое слово да не исходит из уст ваших, а только доброе для назидания в вере, дабы оно доставляло благодать слушающим (Еф.4:29)
 
  FAQ    Поиск    Пользователи    Регистрация    Вход   

Список форумов » Побеседуем? » Русское поле


Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 08 окт 2014, 17:40 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА
Шесть соток за границей
Как будут уточнять границы земельных участков, "РГ" рассказал замглавы минэкономразвития РФ Павел Королев


Половина земельных участков в России не имеет точного описания границ. Отсюда - конфликты между соседями и необходимость перед продажей участка проводить кадастровые работы за свой счет, чтобы уточнить границу. Теперь это будут делать на бюджетные деньги муниципалитеты.

И не по отдельным владениям, а сразу по всем участкам одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. При возникновении споров соседям помогут уладить дело без судебного разбирательства. Заодно государство "увидит" все самовольные постройки.

Все это будет происходить в ходе так называемых комплексных кадастровых работ. Законопроект о них подготовило минэкономразвития. В ближайшее время он будет рассмотрен во втором чтении в Госдуме. "РГ" о грядущем массовом уточнении границ земельных участков рассказал заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев.

Павел Эдуардович, у 29 миллионов участков нет точного описания границ. Откуда такое огромное количество?

Павел Королев: У нас кадастровый учет носит заявительный характер, и законодательство допускает в ряде случаев (например, "дачная амнистия") оформление прав на участки без точного описания их границ.

Отсюда такой массовый огрех, как пересечение границ.

Через 15 лет после проведения кадастровых работ спорная граница участка будет считаться согласованной

И чем это мешает?

Павел Королев: С неточно описанными границами можно жить без хлопот десятилетиями. Граждане сталкиваются с этой проблемой, когда хотят продать, подарить или заложить участок и выясняется, что без точного описания его границ это невозможно. И перед сделкой им зачастую приходится исправлять описание границ за свой счет. К тому же права собственника участка с неточно описанными границами очень уязвимы. Например, они могут быть нарушены в случае изъятия участка под строительство дороги. Никто не сможет гарантировать справедливую оценку стоимости земли, подлежащей выкупу.

Федеральным, региональным и муниципальным властям неточно описанные границы не дают рационально распоряжаться земельными ресурсами. Без четких и выверенных параметров границ участков непонятно, какие из них можно выставить на торги, сколько начислить земельного налога и так далее.

Как законопроект предлагает исправить ситуацию?

Павел Королев: Поскольку неточно описанные границы - явление массовое, решать проблему надо не точечно по каждому участку, а комплексно - по всем участкам одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. Если уточнять границы сразу нескольких десятков, а может быть и сотен участков, то, во-первых, в расчете на один участок получается расходов гораздо меньше, а, во-вторых, будет значительно меньше и кадастровых ошибок.

Очевидно, что это огромная работа. Кто ею будет заниматься?

Павел Королев: Муниципалитеты, а в городах федерального значения - региональные власти. Они будут выступать заказчиками работ, а исполнителей станут отбирать по конкурсу. Кадастровый инженер, с которым будет заключен контракт, обязан оповестить правообладателей о начале кадастровых работ. Их результатом должна стать карта-план территории, на которой будут зафиксированы четкие границы участков. И эта карта будет доступна всем правообладателям.

Никто не собирается обязывать, заставлять муниципалитеты выделять средства на комплексные кадастровые работы или проводить их на всей территории сразу. Речь только о том, чтобы дать органам самоуправления право на финансирование массового уточнения описаний земельных границ.

И они будут делать это в первую очередь там, где есть наибольшая востребованность, где есть спрос на землю и уточнение границ существенно облегчит гражданский оборот недвижимости, где предполагается развитие инфраструктуры, строительство линейных объектов. Тут все будет зависеть от местных властей, от их дальновидности.

Мы рассчитываем, что муниципалитеты этим правом воспользуются. Ведь от порядка в земельном хозяйстве напрямую зависят их доходы, налоговая база. Без этого невозможно эффективное территориальное планирование и градостроительное зонирование.

При проведении комплексных кадастровых работ неизбежно возникнут конфликты между правообладателями смежных участков. Станет ясно, что забор стоит не так, как должен бы с точки зрения одного из соседей.
Павел Королев: Хуже, когда эти споры возникают в индивидуальном порядке. Проблема неправильного забора, если для нее в данном конкретном случае есть предпосылки, все равно возникнет - пусть не сразу, а на втором или третьем собственнике, при переходе участка из рук в руки. Это мина замедленно действия, которая рано или поздно сработает. Поэтому лучше решить эту проблему заранее при участии государства и в публичном формате.

Но совсем не обязательно после проведения комплексных кадастровых работ придется двигать забор. Даже напротив, в подавляющем большинстве случаев это будет уточнение геодезических координат земельного участка, чисто техническая работа. Только в нескольких случаях из ста теоретически возможны какие-то споры. И тут важно дать возможность разрешить их, не доводя дело до суда.

Как?

Павел Королев: Комплексные кадастровые работы будут сопровождаться созданием согласительной комиссии под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района.

Работы проведут за бюджетные деньги и помогут соседям обойтись без суда

И если правообладатель не согласен с тем, как в итоге меняется граница его участка, он вправе заявить об этом комиссии, представить соответствующие документы в подкрепление своей позиции, наконец, провести новые кадастровые работы, но уже за свой счет.

А если договориться все же не удастся?

Павел Королев: Тогда на карте-плане территории граница фиксируется как спорная. И дальше правообладатели могут либо судиться, либо оставить все, как есть. В последнем случае через 15 лет спорная граница в том виде, как она была установлена при проведении комплексных кадастровых работ, будет считаться согласованной. 15 лет - это срок приобретательной давности, установленный Гражданским кодексом.

Как комплексные кадастровые работы затронут правообладателей, имеющих участки с точными границами или с границами, установленными по суду?

Павел Королев: Ранее установленные границы, соответствующие требованиям к точности, пересматриваться не будут. Если, конечно, не будут выявлены кадастровые ошибки в их описании. И естественно, никакие комиссии не могут пересматривать границы, установленные по решению суда.

А что будет с правообладателями, которые будут просто игнорировать комплексные кадастровые работы? Или не пускать к себе на участок кадастровых инженеров?

Павел Королев: Это не в их интересах. При этом описание границы участка может быть уточнено по решению органа кадастрового учета без согласия правообладателя с последующим его уведомлением. И отсутствие возражений будет означать согласование проведения новой границы. При этом у правообладателей сохраняется возможность обжаловать действия органа кадастрового учета в межведомственной комиссии в течение трех месяцев после получения уведомления.

Тем, у кого границы изменились, нужно будет оформлять какие-то бумаги, получать новые свидетельства о собственности?

Павел Королев: Нет. Все изменения вносятся только органами кадастрового учета.

При проведении комплексных кадастровых работ будет определяться точное местоположений зданий и сооружений. Зачем?

Павел Королев: Сейчас сведения об объектах капитального строительства, которые были перенесены из БТИ в государственный кадастр недвижимости, а это 70 миллионов объектов, существуют без координатной привязки к участкам. Чтобы государственный кадастр недвижимости был исчерпывающим, здания необходимо "привязать" к земле.

А что будет с постройками, на которые не были оформлены права собственности? С несуществующими по документам домами, банями, сараями и гаражами?

Павел Королев: Они будут поставлены на кадастровый учет, если права на такие объекты считаются ранее возникшими или сами объекты считаются ранее учтенными. А если это самовольная постройка, то это нарушение будет выявлено со всеми вытекающими санкциями в отношении хозяина участка в рамках земельного надзора. Так что лучше заранее озаботиться оформлением прав на возведенные постройки.

Когда в основном должны завершиться комплексные кадастровые работы?

Павел Королев: Мы рассчитываем, что это произойдет в 2018-2019 годах. Если законопроект будет принят в этом году, то начнет действовать уже с нового года. Но реальные работы начнутся, вероятно, не ранее следующего, после того как муниципальные и региональные власти заложат деньги на комплексные кадастровые работы в своих бюджетах

http://www.rg.ru/2014/10/08/korolev.html


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 08 окт 2014, 18:00 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
Кадастровую стоимость объекта можно посмотреть на сайте Росреестра:

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... _ais_fdgko

Если кадастровый номер не знаете, то по адресу можно узнать у них же вот здесь

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Там приводят две последние оценки проведённые в 2012 и 2013 гг, когда и кем производились оценки


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 08 окт 2014, 18:47 
я просто здесь живу :)

Зарегистрирован: 05 мар 2006, 16:39
Сообщения: 1438

Возраст: 48
Откуда: Смоленск
Вероисповедание: Православный, МП
это же относится и к коллектиным участкам, например у кооперативов? не будет ли так, что при проведении кадастровых работ все гаражи в кооперативе, не оформленные в собственность, буду признаны самовольными постройками? а ведь во многих кооперативах собственников единицы, остальные в собсвенность не переведены...У нас, например, из более 500 гаражей в собственности только 15, а земля вообще висит в воздухе у всех.


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 09:54 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
Сашко, очень много вопросов.... Но то, что теперь принялись и землю считать.. например, у кого дом в деревне/на даче рядом с лесом/речкой и ты "прихватил" часть на посадку кабачков, например... вроде бы это тоже будет учитываться, как я слышала...
Плюс сегодня еще расширили платное парковочное пространство в Мск - на Лефортово, Якиманку, Хамовники... так скоро дойдут до МКАД....
Плюс подорожало ОСАГО...


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 10:03 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2004, 01:10
Сообщения: 26537

Возраст: 52
Откуда: Алёшкино
Вероисповедание: Православный, МП
Да ничего страшного в этом нет. Известно, что у нас во многих случаях в кадастровых планах конкретные границы не указываются, т.е. они их типа рисуют как картины и это не считается вот уж прям совсем официальным документом.

Короче, просто дела в порядок приводят.

Если "прихватил" часть на посадку кабачков и это посчитают, т.е. припишут к тебе, то радоваться надо. Но этого не будет.

_________________
Я люблю, когда шумят березы,
Когда листья падают с берез.


 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 10:13 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
ВадДим писал(а):
Да ничего страшного в этом нет. Известно, что у нас во многих случаях в кадастровых планах конкретные границы не указываются, т.е. они их типа рисуют как картины и это не считается вот уж прям совсем официальным документом..
Как же не официальный документ, если он является теперь базой для расчета налога??

ВадДим писал(а):
Если "прихватил" часть на посадку кабачков и это посчитают, т.е. припишут к тебе, то радоваться надо. Но этого не будет.

Я так поняла, это либо отнимут, либо оштрафуют, или включат тебе в стоимость налога.... Я в соседней деревне видела домики на окраинах - там народ по несколько соток занимал всяким барахлом, полями с картошкой/тыквами, банями/сараями, пчельниками...


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 10:17 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2004, 01:10
Сообщения: 26537

Возраст: 52
Откуда: Алёшкино
Вероисповедание: Православный, МП
Я про границы, а не про базу для расчета налога. Пишут там участок площадью Х, кадастровый номер, и что границы не определены. И не смотря на то, что они не определены, картинку рисуют. В этом смысле.

_________________
Я люблю, когда шумят березы,
Когда листья падают с берез.


 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 10:26 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2004, 01:10
Сообщения: 26537

Возраст: 52
Откуда: Алёшкино
Вероисповедание: Православный, МП
То чего у тебя нет - не отнимут.

В стоимость какого налога - ?

В старых поселениях вообще всё прекрасно запутано. И можно творить почти всё, что хочешь. К примеру, у твоих прабабушек на позадках было выделенное поле для посадки картошки, числилось как аренда у совхоза, лет 40 назад. Идешь в сельсовет, просишь тётку сделать тебе об этом выписку из ... (забыл как называется у них эта книга) и, допустим, чтобы указала что не в аренде была земля, а просто выделена. С этой справочкой идешь оформляешь землю в собственность.

Есть способы и попроще, но они совсем уж незаконные.

_________________
Я люблю, когда шумят березы,
Когда листья падают с берез.


 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 15:45 
я просто здесь живу :)

Зарегистрирован: 21 фев 2008, 15:30
Сообщения: 21831

Возраст: 49
Откуда: г. Владимир
Вероисповедание: Православный, МП
Кадастровая стоимость посчитана в рамках тех участков, которые уже сформированы. Никто не будет считать сколько грядок и где забор, пока не встанет вопрос продажи и спора с соседями. Кадастровая оценка - это массовая оценка, она не учитывает многих нюансов. Вот если кто-то захочет оспаривать кадастровую, тогда лишние грядки тоже могут всплыть. А так спите спокойно, и копите деньги на налоги, ибо они вырастут, как минимум, на 50%.
Кадастровая стоимость - это базовая стоимость для определения налогов на недвижимость (землю, квартиры и т.п.).

_________________
Христианское имя - Елена


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 15:48 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
Цитата:
Никто не будет считать сколько грядок и где забор, пока не встанет вопрос продажи и спора с соседями


Цитата:
Половина земельных участков в России не имеет точного описания границ. Отсюда - конфликты между соседями и необходимость перед продажей участка проводить кадастровые работы за свой счет, чтобы уточнить границу. Теперь это будут делать на бюджетные деньги муниципалитеты.

И не по отдельным владениям, а сразу по всем участкам одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. При возникновении споров соседям помогут уладить дело без судебного разбирательства. Заодно государство "увидит" все самовольные постройки.

Все это будет происходить в ходе так называемых комплексных кадастровых работ. Законопроект о них подготовило минэкономразвития. В ближайшее время он будет рассмотрен во втором чтении в Госдуме. "РГ" о грядущем массовом уточнении границ земельных участков рассказал заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев.


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 15:50 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2004, 01:10
Сообщения: 26537

Возраст: 52
Откуда: Алёшкино
Вероисповедание: Православный, МП
Лучик писал(а):
Кадастровая стоимость - это базовая стоимость для определения налогов на недвижимость (землю, квартиры и т.п.).


Это понятно. Сестрица говорила о том, что заставят платить налог за высаженные за забором кабачки. В этом смысле и вопрос: что за налог?

_________________
Я люблю, когда шумят березы,
Когда листья падают с берез.


 Профиль WWW  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 15:59 
я просто здесь живу :)

Зарегистрирован: 21 фев 2008, 15:30
Сообщения: 21831

Возраст: 49
Откуда: г. Владимир
Вероисповедание: Православный, МП
ВадДим писал(а):
Сестрица говорила о том, что заставят платить налог за высаженные за забором кабачки. В этом смысле и вопрос: что за налог?
Земельный, но не заставят, это технически не возможно.

_________________
Христианское имя - Елена


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 16:20 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
В нашем государстве всё возможно.
Скоро вся стоянка в Москве платной будет. И будут платить как миленькие.
Причем те люди, которые делают всё больше пешеходных улиц в Москве, которые бодрым голосом рассказывают о велосипедных дорожках, они похоже настолько далеки от народа и реальной жизни!!!!

Брали раньше с каждой курицы налог. Было это вполне технически возможно. А вы думаете, в компьютерный век им что-то сложно будет?


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 16:34 
я просто здесь живу :)

Зарегистрирован: 21 фев 2008, 15:30
Сообщения: 21831

Возраст: 49
Откуда: г. Владимир
Вероисповедание: Православный, МП
Сестрица писал(а):
Брали раньше с каждой курицы налог. Было это вполне технически возможно. А вы думаете, в компьютерный век им что-то сложно будет?

Куриц, яблони, поросят и т.п. считали сами колхозники, были специальные комиссии. Достаточно было того, кто до 100 умел считать. А сейчас землю нужно мерить, и мерить специальными приборами, старинные метры не подойдут, нужны именно аттестованные приборы и специалисты. Так, что если не будет споров, никто грядки мерить не придет.

_________________
Христианское имя - Елена


 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: "Шесть соток за границей" - кадастровая стоимость земли
 Сообщение Добавлено: 09 окт 2014, 16:58 
я просто здесь живу :)
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 09 окт 2004, 17:17
Сообщения: 17820

Откуда: Москва
Вероисповедание: Православный, МП
В Мск нашлись деньги и на камеры, и на парктроны, и на эвакуаторы :wink:


 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
 
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 

Информация о пользователях форума

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron